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    机构报告称 北京写字楼市场或将进入调整期
    信息来源:未知  ‖  发稿作者:admin   ‖  发布时间:2020-01-30 11:50  ‖  查看次  ‖  
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       新华网北京1月10日电(刘觅觅)经历了近十年的黄金发展周期之后,北京写字楼市场或将进入新一轮调整周期。

      
     

       日前,第一太平戴维斯发布《2019年第四季度北京房地产市场研究报告》称,2019年全年北京甲级写字楼市场共迎来万平方米的新增供应,主要集中在CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区,其中既包括中信大厦(暨中国尊)、亚洲金融大厦(亚投行新总部)等地标级项目,也有丽泽SOHO、城奥大厦等新兴商务区的亮点。

      
     

       海量供应入市直接拉动全市空置率上升至%,这两项指标均为2009年以来的最高值。

      
     

       报告同时显示,供需之间的平衡被打破以及逐渐疲软的市场需求,共同促使北京写字楼市场的平均租金连续四个季度出现环比下滑,至2019年末下降至每月每平方米元,租金指数较去年同期下降%。

      
     

       多数租户对租赁成本更加敏感,而整体市场由业主主导向租户主导的方向开始转变。

      
     

       在商业零售市场方面,2019年1至11月,北京市的社会消费品零售总额达亿元,同比增长%,增速较往年有所放缓。 “夜经济”的大力推广也成为了北京零售业发展的新趋势,各大零售商店、餐饮娱乐和购物中心通过延长营业时间、加大餐饮业态比例、丰富夜间活动项目等方式促进夜间经济的消费增长。 此外,2019年北京大宗投资市场继续保持了极高的热度,全年的成交额再创新高、已达到765亿元的历史新纪录。 写字楼仍是投资者最为青睐的资产,年内共完成19宗成交,累积成交金额超过人民币452亿元。

      
     

       商业零售物业成交6宗,收购项目主要为购物中心,并且部分被收购项目将进行“商改办”的升级改造。

      
     

       一些投资者也将投资目标转向某些非传统物业领域,数据中心、停车位等较为罕见的资产也有部分成交。

      
     

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